Hanenberglanden 320, Enschede
151 m²
152 m² perceel
5 kamers
€ 260.000
Laag in de markt
Van den Boschstraat 13 7535 ZN Enschede
€ 325.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 394.000 -
461.000
Wonen
151 m2
Perceel
203 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Deze vrijstaande erkerwoning biedt verrassend veel ruimte en talloze mogelijkheden.
Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst, via een entree, betreed je de eetkamer, die grenst aan zowel de woonkamer aan de linkerkant als de keuken aan de rechterkant. De woonkamer schittert met een erker met nog authentieke glas-in-lood ramen. In tegenstelling tot veel huizen op het Hogeland heeft de kamer ook grote zijramen die voor veel natuurlijk licht zorgen. Een deur in de eetkamer leidt naar een kelderruimte, welke verbinding biedt naar de kruipruimte. Vanuit de keuken leidt een deur naar de tuin. Een gang vanuit de keuken geeft toegang tot de badkamer (in industriële stijl), het toilet en een royale inbouwkast. Aan het einde van de gang wacht een extra kamer, momenteel gebruikt als kantoorruimte. Deze ruimte biedt toegang tot de gang van de ruime stenen schuur, waarover later meer. De keuken, de gang beneden, de badkamer en het toilet zijn voorzien van vloerverwarming. De rest van het huis wordt verwarmd door radiatoren (CV).
1e en 2e verdieping:
Bij de entree bevindt zich de vaste trap naar boven. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een toilet en de vaste trap naar de zolder. De achterste slaapkamer biedt toegang tot een beloopbaar plat dak, vernieuwd in 2013. De zolderkamer strekt zich uit over het gehele oppervlak van het huis en biedt veel bergruimte.
Oprit en tuin:
De woning beschikt, als een van de zeldzame huizen op het Hogeland, over een eigen oprit met ruimte voor een grote auto, maar ook twee kleine auto's passen er gemakkelijk. Waar andere huiseigenaren op het Hogeland vaak moeten zoeken naar een parkeerplek, is een parkeerplek op de oprit van dit huis altijd voorhanden. Vanaf de oprit leidt een houten poort naar de tuin. In de tuin bevindt zich de deur naar de keuken, terwijl achterin een overdekt terras en een grote schuur te vinden zijn.
Schuur:
Het voorste deel van de schuur is omgebouwd tot een overdekt terras, momenteel uitgerust met een L-vormige zithoek gemaakt van pallets en grote kussens. De schuur bestaat verder uit drie delen. Het eerste deel fungeert als opslag voor o.a. fietsen en gereedschap. Ook de cv-ketel uit 2021 bevindt zich hier. Via dit deel kom je in de gang van de schuur met toegang tot het tweede deel, geluiddicht geïsoleerd en ideaal voor muziekbeoefening maar ook geschikt als speelkamer, hobbyruimte of mancave. Het derde deel van de schuur biedt ruime opslagmogelijkheden. Boven de gehele schuur bevindt zich een zolder, toegankelijk via een losse trap, waar momenteel onder andere reserve dakpannen liggen opgeslagen.
Achtertuin:
Via de gang van de schuur bereik je ook een achtertuin. Deze tuin heeft een eigen ingang via een poort in de Van Riebeekstraat (links van nr. 89). Deze achtertuin wordt momenteel in bruikleen genomen van Essent. De nieuwe eigenaar kan deze bruikleenovereenkomst zonder kosten overnemen.
Energie:
De woning is voorzien van dubbelglas, muur- en vloerisolatie. Verwarming geschiedt momenteel via een cv-ketel op gas (2021). Het dak van de schuur, ruim 12,5 x 4m en volledig vernieuwd in 2013, leent zich uitstekend voor zonnepanelen, waardoor een volledige overstap naar duurzame energie mogelijk is.
Omgeving:
De ligging van het huis is ideaal. Aan de ene kant bevindt de van den Boschstraat zich aan de rand van Enschede, van waaruit je directe toegang hebt tot het prachtige buitengebied met talrijke wandel- en fietspaden. Aan de (letterlijk) andere kant is ook het centrum van Enschede op loopafstand bereikbaar. Om de hoek bevindt zich nog het Wooldrikspark, waarvan enkele foto's zijn opgenomen in de fotorapportage. De snelweg is via Enschede West (6 min.) of Zuid (8 min.) snel bereikbaar.
Nieuwsgierig? Plan vandaag nog een bezichtiging die door de bewoner zelf wordt verzorgd.
Bijzonderheden:
* Perceelgrootte: 203 m²
* Woonoppervlakte: 101 m²
* 6 kamers waarvan 4 slaapkamers
* 1 badkamer en 2 aparte toiletten
* Bouwjaar cv-ketel 2021 (in eigendom)
* Energielabel E
* Gelegen nabij buitengebied, scholen, parken, centrum en recreatieve voorzieningen
Aanvaarding in overleg.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 325.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 2.152
- Aangeboden sinds 1 week
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1938
- Soort dak Schilddak bedekt met pannen
Energie
- Energielabel E Bespaar direct met zonnepanelen
- Isolatie muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel, vloerverwarming
- Cv-ketel bouwjaar 2021
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 151 m2
- Perceeloppervlakte 203 m2
- Inhoud 561 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
Buitenruimte
- Ligging woning in woonwijk
- Achtertuin: 24m2 (op het oosten)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Redelijk
- Buiten Redelijk
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Van den Boschstraat 13 in Enschede
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 394.000 -
461.000
+6.62%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 325.000
€ 2.152/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Van den Boschstraat 13 in Enschede ligt tussen de 394.000 en 461.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 325.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Van den Boschstraat 13.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Van Riebeek. 91
Enschede
79%
114 m²
-37 m²
178 m²
-25 m²
2-onder-1-kapwoning
verborgen aangeboden
mrt 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
1
op vraagprijs
6
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Van den Boschstraat 13 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
16,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Enschede
Geschatte belasting
€ 60,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Enschede. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Van den Boschstraat 13 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Enschede.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Van den Boschstraat 13 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,97 km |
| Bushalte | 0,39 km |
| Centrum | 2,48 km |
| Snelweg afrit | 2,81 km |
| Supermarkt | 1,43 km |
| Kinderopvang | 0,48 km |
| Basisonderwijs | 0,46 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,95 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
37%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 311.851
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
-3.02%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Van den Boschstraat 13.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Van den Boschstraat 13 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Van den Boschstraat 13 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Van den Boschstraat 13 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus